Vender una propiedad no empieza cuando se publica el aviso, sino mucho antes. Una correcta preparación legal, técnica y operativa es fundamental para evitar demoras, caídas de operaciones o problemas con el comprador.
Esta guía aplica tanto si el propietario vive en la misma ciudad, en otra provincia o en el exterior.
1. Verificación legal: el primer paso imprescindible
Antes de poner en venta un inmueble, es fundamental asegurarse de que toda la documentación esté en regla:
Título de propiedad (escritura) en condiciones
Planos actualizados y aprobados
Verificar que el inmueble sea apto crédito bancario (esto amplía notablemente la cantidad de compradores)
Libre de deudas y gravámenes
Un punto clave —y muchas veces determinante para concretar la operación— es que el inmueble:
No registre deudas impositivas, tales como:
Rentas provinciales
Tasas municipales
No tenga deudas de servicios, como:
Agua
Luz
Gas
Además, es fundamental que el bien:
No posea gravámenes o restricciones, tales como:
Hipotecas
Embargos
Usufructos
Medidas cautelares
📌 Estas situaciones pueden impedir la escritura o generar demoras importantes si no se regularizan previamente.
2. Casos de herencia: prioridad absoluta
Si el inmueble proviene de una sucesión, hay un orden que no se puede saltear:
Realizar la Declaratoria de herederos
Luego gestionar el Tracto abreviado
¿Qué es el tracto abreviado y por qué es tan importante?
El tracto abreviado es un mecanismo legal que permite que los herederos vendan un inmueble sin necesidad de inscribir previamente la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad.
En la práctica, el escribano realiza la escritura directamente desde el titular fallecido hacia el comprador, incorporando a los herederos como parte vendedora, siempre que exista la declaratoria de herederos.
¿Por qué es clave?
Permite agilizar la venta evitando un paso intermedio registral
Reduce tiempos y costos
Es la vía habitual para vender inmuebles en sucesión de forma eficiente
⚠️ Muy importante:
Si no se realizó la declaratoria de herederos y no se puede instrumentar el tracto abreviado, la venta no puede llevarse a cabo.
3. Preparación del inmueble (impacto en la venta)
Un inmueble preparado se vende más rápido y a mejor valor:
Limpieza profunda y orden
Reparaciones básicas (humedad, pintura, griferías, aberturas)
Buena iluminación y ventilación
Despersonalización de los espacios
4. Si el propietario vive en otra provincia o ciudad
En estos casos, se recomienda:
Designar a una persona de confianza o profesional para visitas y gestiones
Coordinar firmas con anticipación
Evaluar otorgar un poder notarial si no puede estar presente
5. Si el propietario reside en el exterior
Aquí la planificación es clave.
Poder notarial amplio (recomendado)
Se debe otorgar un poder a favor de un familiar, persona de confianza o profesional, con facultades para:
Vender el inmueble
Firmar boleto y escritura
Percibir fondos
Realizar trámites administrativos
6. ¿Dónde y cómo hacer el poder si estás fuera del país?
Debe realizarse ante notario del lugar de residencia (por ejemplo, si vivís en Madrid, corresponde un notario de esa jurisdicción)
Luego debe ser apostillado
Finalmente, enviarse el original a Argentina
7. Tiempos estimados del poder
Si todavía no viajaste:
Podés otorgarlo en Argentina en 24 a 72 hs
Si ya estás en el exterior:
Turno con notario: 1 a 7 días
Apostilla: 2 a 10 días
Envío: 5 a 10 días
⏱️ Tiempo total estimado: 2 a 4 semanas
8. Inicio de la comercialización
Una vez que:
La documentación está en regla
No hay deudas ni gravámenes
El inmueble está listo
👉 Recién ahí se puede publicar y comenzar con visitas.
9. Recomendación profesional
Contar con asesoramiento profesional permite anticipar problemas, ordenar la documentación y lograr una operación segura.
Conclusión
Una venta exitosa depende de la preparación previa: documentación, estado del inmueble y situación legal.
⚠️ Clave:
Sin declaratoria de herederos → no hay tracto abreviado
Sin tracto abreviado → no hay venta
Con deudas o gravámenes → la operación se traba o se demora
Para mas informacion o consulta de tu caso en particular escribinos al 3512299665.